3-4 Z ETW mit Einzelgarage

Datum: 26.04.24

Name: Ron

Die 100 qm große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines in 1966 erbauten 12-Parteien-Haus im Bereich Gartenstadt Vahr/Radio Bremen.
Das WZ hat 34 qm und ein Arbeits-/Gästezimmer lässt sich abtrennen. 2 SZ haben je 13,5 qm. Die offene Küche (EBK) mit Diele hat ca.21 qm und einen angrenzenden Abstellraum von 0,7 qm. Das Bad mit Fenster hat 5,4 qm und ist ausgestattet mit Wanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluß. Das separate WC hat 2,1 qm.
Der Flur im Eingangsbereich (mit Garderobennische) hat ca. 3 qm. Ein weiterer Flur im Bereich BAD und SZ hat ca. 4 qm.
Die großzügige Loggia (ca. 10 qm) mit Markise in S/W-Ausrichtung bietet viel Sonne und freie Sicht bis in die Innenstadt.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller. Zum Wohnblock gehören Fahrstuhl, Fahrradkeller, Trockenraum und Müllschlucker.
Eine Einzelgarage ist nur wenige Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt.
Das Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Grün und wird gärtnerisch gepflegt. Mit dem ÖVPN (Linien 1 u. 24) erreicht man in 14 Minuten den Hbf. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Sportstätten befinden ich in der Nähe. Mit dem PKW ist die Anschlussstelle der A 27 Vahr/Oberneuland in 3-4 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Z. 1000 € im Monat
Kaufpreis 295.ooo €
Garage 20.ooo €

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 72,0 kWh, Baujahr 1966, Fernwärme, gültig bis 8/2028