Freistehendes Einfamilienhaus in Worpswede

Datum: 25.03.26

Name: Klose

Kaufpreis: VB;

Grundstücksgröße: 2.289 m2;
Kreis: Osterholz-Scharmbeck;
Gemarkung: Worpswede;
Flur: 2;
Flurstück: 24/18;

Gebäudenutzfläche: 237,7 m2;
Anzahl der Wohneinheiten: 1;
Baujahr: 1974 ;

Heizungsart: Heizöl;
Baujahr der Heizung: 1987;
Erneuerbare Energien: Solar;

Garten: vorhanden;
Terasse: vorhanden;
Keller: Vollkeller;
Stellplätze: 2 Tiefgaragen Stellplätze;

Maklercourtage: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.;

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage im beliebten Künstlerort Worpswede sowie durch ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit erhöhtem Platzbedarf.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.289 m² besticht durch seinen gewachsenen Charakter, alten Baumbestand und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse schaffen ein attraktives Wohnumfeld und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 237,7 m². Die Immobilie präsentiert sich mit einer funktionalen und zugleich flexiblen Grundrissgestaltung, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter.

Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Zur nachhaltigen Sicherung und Optimierung von Mietverhältnissen ist bei Mieterwechseln eine Sanierung der jeweiligen Wohneinheiten einzuplanen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial erschlossen werden kann.

Lage
Die Immobilie ist zentral in Worpswede gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bremer Innenstadt ist in ca. 30 km erreichbar, der Flughafen Bremen liegt rund 32,5 km entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Über die Buslinien 670 (Bremen – Lilienthal – Worpswede) und 640 (Osterholz-Scharmbeck – Worpswede) ist Worpswede optimal in den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen eingebunden.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energiebedarfsausweis liegt vor.