Schöne Helle 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Findorff

Datum: 21.04.24

Name: Holger Geerken /Silja Manott

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem 4Parteien-Haus in Alt Findorff, nahe zur Bürgerweide, Bürgerpark, Bahnhof und City.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein grundsaniertes Badezimmer mit großer Dusche, ein Abstellraum und ein Balkon mit Süd-westlicher Ausrichtung. Wohn- und Arbeitszimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, können aber ohne Probleme wieder getrennt werden.
Oberhalb der Türen von Flur und Küche befinden sich zwei zusätzliche Stauräume.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Herbst 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Badezimmer wurde im Februar 2023 grundsaniert.
Die Wohnungstür wurde mit digitalem Türspion ebenfalls im Jahre 2023 erneuert.

Ausstattung:
Kunstofffenster 3-fach Verglasung
Einbauküche mit E Geräten aus 2007, Geschirrspüler (Marke Bosch) 45cm, 1 Jahr alt
Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln
Privater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung aus 2023
Gemeinschaftsgarten
DSL Anschluß, Glasfaser befindet sich bereits vor dem Haus

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im beliebten Stadtteil Alt-Findorff nahe Bürgerweide, Bürgerpark und Hauptbahnhof.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, u.a Findorffmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar
Bus und Bahn befinden sich in naher Umgebung

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260 Euro, 91 Euro davon sind für die Instandhaltungsrücklage.

Wir wohnen selbst in der Wohnung und ziehen Mitte Juni aus, ab dann kann die Wohnung übergeben werden.

Energie/Bedarfsausweis wurde am 12.4.2024 neu erstellt.
Energieeffizienzklasse E, 151 Kwh
Wesentlicher Energieträger :Gas
Heizungsart:Zentralheizung

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN

Preis: 219000 € (provisionsfrei)

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieeffizienzklasse E
151 Kwh