Exklusiver Walmdachbungalow Lilienthal-Falkenberg

Datum: 06.07.25

Name: Lisa Ringen-Jacobs

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaureserve, überdachter Terrassen und gehobener Ausstattung
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Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage?

Dieser freistehende Walmdachbungalow (Baujahr 2014) im beliebten Lilienthaler Ortsteil Falkenberg vereint stilvolles, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem liebevoll angelegten Garten und bietet darüber hinaus eine 30 m² große Ausbaureserve im Dachboden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und bietet ca. 120 m² Wohnfläche in sehr gepflegtem Zustand. Eine moderne Einbauküche sowie auf Wunsch teilweise übernehmbare Möbel runden das Angebot ab. Die überdachte Terrassen mit Süd-Ausrichtung lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Der Garten wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt, sodass Sie entspannt genießen können.

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Eckdaten

Objektart: Freistehender Walmdachbungalow

Baujahr: 2014

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 610 m²

Zimmer: 4 (inkl. Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro/Gast)

2 Terrassen je ca. 12 m², überdacht, Süd-Ausrichtung

Schuppen: ca. 12 m²

Dachboden: ca. 30 m² Ausbaureserve

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Ausstattung

Hochwertige Fliesen und numerisch verlegtes Design-Laminat

Rollos (innen) an den Fenstern

Elektrische Markise über der Terrasse

Moderne Einbauküche (verbleibt im Haus)

Fußbodenheizung im Badezimmer

Gaszentralheizung (Vaillant)

Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden

Teilweise hochwertige Möbel übernehmbar

Gut geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung

Pflegeleichter Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Blumenbeeten

Gartenpflege durch beauftragten Gärtner inklusive

Geräumiger Außen-Abstellraum / Schuppen (ca. 12 m²)

Überdachte Terrassen mit Blick ins Grüne

Raumaufteilung laut Grundriss (gerundet)

Wohnen / Essen: ca. 31 m²

Küche: ca. 8 m²

Schlafzimmer: ca. 17 m²

Büro / Gäste: ca. 11 m²

Gäste / Arbeiten: ca. 10 m²

Bad: ca. 8 m² (mit Fußbodenheizung)

Gäste-WC: ca. 2 m²

Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 8 m²

Abstellraum: ca. 2 m²

Flur / Diele: ca. 11 m²


Ruhige Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse

Gute Verkehrsanbindung an Bremen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV in der Nähe

Spazierwege und Natur direkt vor der Haustür.

Vermietung von privat (provisionsfrei)

Bezugsfrei: ab nächstmöglichem Zeitpunkt

Kaltmiete: 1.500 Euro

Nebenkosten: vom Mieter direkt zu tragen

Kaution: 2,5 Nettokaltmieten

Haustiere: nicht gestattet

Rauchen: nicht gestattet

Erforderlich: SCHUFA-Auskunft und aktuelle Gehaltsnachweise

Küche bleibt im Haus

Hochwertige Möbel können nach Absprache übernommen werden

Gartenpflege durch Gärtner

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: ca. 55 kWh/(m²·a) (geschätzt)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 2014

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Gas-Brennwerttechnik (Vaillant)


(Hinweis: Die Angaben beruhen auf Schätzungen und werden durch den gültigen Energieausweis bestätigt)