Projektverkauf Reihenendhaus im Ellener Hof

Datum: 29.03.26

Name: Jörn

Wichtiger Hinweis:

Zum Verkauf steht kein fertiges Haus, sondern ein bereits genehmigtes Bauprojekt. Ihr erwerbt das Erbbaurecht am Grundstück inklusive Architektenplanung und Baugenehmigung und könnt direkt mit dem Bau starten.

Im nachhaltigen Quartier Stadtleben Ellener Hof bieten wir ein baureifes Reihenendhaus-Projekt auf einem attraktiv gelegenen Eckgrundstück an. Geplant ist ein architektonisch besonderes Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche, das sich deutlich von klassischen Reihenhäusern abhebt.

Herzstück des Entwurfs sind die außergewöhnlichen Raumhöhen: bis zu 3,20 m im Erdgeschoss, 2,70 m im Obergeschoss und beeindruckende 3,80 m im Dachgeschoss. In Kombination mit großen Fensterflächen entsteht ein sehr helles, offenes Wohngefühl mit loftartigem Charakter.

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geplant, ergänzt durch ein Sitzfenster und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen flexibel nutzbaren Technikraum, der sich auch als Werkstatt oder Fahrradraum anbietet.

Das Obergeschoss bietet ein großes, offenes Wohnzimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt, sowie ein weiteres Zimmer als Schlaf- oder Arbeitsraum.

Im Dachgeschoss entstehen zwei helle Zimmer mit besonderer Atmosphäre durch die hohe Decke im Giebel, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad.

Die Planung setzt auf eine nachhaltige Holzbauweise, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Option zur Integration einer Photovoltaikanlage. Durch die Endhauslage profitiert das Haus zusätzlich von mehr Licht, mehr Privatsphäre und einer größeren Gartenfläche.

Im Angebot enthalten sind das Erbbaurecht für das ca. 212 m² große Grundstück, die vollständige Planung sowie die bereits erteilte Baugenehmigung aus September 2024. Nicht enthalten ist die Bauausführung. Diese erfolgt durch euch mit einer Baufirma oder einem Bauträger eurer Wahl.

Das Quartier Stadtleben Ellener Hof steht für modernes, gemeinschaftliches und nachhaltiges Wohnen mit guter ÖPNV-Anbindung, fahrradfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Nachbarschaft und Alltag.

Eckdaten: Grundstück ca. 212 m², geplante Wohnfläche ca. 150 m², Erbbaurecht bis 2142, Erbbauzins 2.384,64 € pro Jahr, Baugenehmigung erteilt.
Ideal für alle, die sich die Planungs- und Genehmigungsphase sparen und ein architektonisch besonderes Zuhause im eigenen Stil realisieren möchten.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf Qp nach GEG für das Effizienzhaus beträgt 15,5 kWh/(m2a).