Verkaufe helle 3 Zimmer Wohnung in Horn-Lehe

Datum: 28.03.26

Name: Privat

Kaufpreis: 259.000 EUR
Zimmer: 3
Größe: ca. 82 qm
Inkl. Garage und kleinem Balkon

Die Highlights auf einen Blick:
• Attraktiver Grundriss der Wohnung.
• Lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.
• Gepflegte Einbauküche.
• Abstellraum innerhalb der Wohnung – optimal für Haushaltsgeräte.
• Bad mit Fenster und Badewanne.
• Hochwertiges Holzparkett in der ganzen Wohnung.
• Eigener Kellerraum.
• Einzelgarage im Haus.
• Ein elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage.
• Mehrfamilienhaus mit Grünanlage
• Optimale Lage – Nahversorgung und ÖPNV fußläufig erreichbar

Beschreibung:
Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und kleinem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bremen Horn-Lehe.
Die Wohnung wird seit 1990 durchgehend von der Eigentümerin bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Holzparkett verlegt.
Die Einbauküche mit Spülmaschine wurde im Jahr 2006 eingebaut und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Flur, von dem zwei große und ein kleines Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer abgehen. Alle Räume sind sehr hell und wohnlich. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster.
In allen Räumen sind gut erhaltene Echtholzfenster verbaut. Die Fensterfront zum Balkon inkl. Balkontür wurde in diesem Jahr durch ein Kunststofffenster erneuert.
Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (BJ. 2003) zuverlässig versorgt.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.
Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner besteht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung wird von privat ohne Makler verkauft und wird frei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 507 EUR/mtl.
Die Grundsteuer im Vierteljahr beträgt 98,69 EUR.

Um aussagekräftige Anfragen mit Telefonnummer wird gebeten.

Lage:
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Bremer Stadtteil Horn-Lehe, in der Nähe des Mühlenviertels, umgeben von viel Grün und mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Straßenbahnhaltestellen der Linie 4 sind in unmittelbarer Nähe.
Auch die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen macht die Lage für Pendler attraktiv. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung äußerst interessant macht.

Sonstiges:
Alle Angaben wurden so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht, trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßangaben in Grundrissen haben Beispielcharakter und sind nicht immer maßstabsgetreu; jegliche Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Wir weisen auf den baualtersbedingten Zustand hin.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 149 kWh/(m2a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Leichtes Heizöl
Das Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis ist 1971.