Schwachhausen EFH mit ELW auch als Gewerbe nutzbar

Datum: 28.03.26

Name: A.K.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seinen besonderen Charme, durchdachte Details und Wohnatmosphäre. 
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt.

Die große Terrassentür öffnet den Blick ins Grüne und schenkt dem Raum ein wunderbares Licht. Im Untergeschoss sorgen moderne Fliesen für eine angenehme Frische, während im Obergeschoss Eichenparkett Behaglichkeit schafft. 
Die helle Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Gäste-WC rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht – direkt en Suite erreichbar, aber auch vom Flur aus zugänglich.
Dazu kommen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. 


Die separate Einliegerwohnung bietet mit eigenem Eingang Unabhängigkeit. Zwei Zimmer – eines davon mit Anschlüssen für eine Pantryküche – eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: ob für erwachsene Kinder, Gäste, Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzliche Einkommensquelle beispielsweise als Praxisräume.
Auch hier ist mit Parkettboden und einem kleinen, hellen Duschbad an Komfort gedacht. Eine direkte Verbindung zum Haushaus ist einfach wieder herzustellen.


Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum, beispielsweise für eine ganzjährige Dekoration, sowie einen großen Waschkeller, der den Alltag erleichtert.


Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein pflegeleichter Garten mit großzügigem Naturgartenanteil schenkt Ihnen Ruhe und Natürlichkeit. Auf der weitläufigen Douglasien-Terrasse finden Sie Ihren neuen Lieblingsplatz zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Sorgfältig modernisiert
- Fenster (2018 & 2021) - Eingangstür (2021)
- Fußböden (2020, 2021)
- Heizkörper (2020) - Gäste-WC (2021)
- Moderne Bäder (2016)
- Elektrik auf aktuellem Stand
Wohnfläche: 185 qm
Grundstück: 906 qm
Zimmer: 6 (davon 2 ELW)
Baujahr: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom
Preis: 785.000,00€ VB

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieverbrauch: 118,30 kWh/(m*2) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbauch Energieausweis liegt vor.