Reihenmittelhaus in Bremen Walle

Datum: 25.04.25

Name: jür..

Reihenmittelhaus in Bremen Walle – Nähe Überseestadt mit Sonnengrundstück und Südterrasse

Preis: 349.000 €
Wohn-/Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: ca. 93 m²

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Bremen Walle, in unmittelbarer Nähe zur Überseestadt. Die attraktive Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Vorflur. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Ihnen Zugang zum großzügigen Wohnzimmer bietet. Die angrenzende Küche ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen Ausgang zu einem schönen, großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, der Sie zu einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster führt. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich, und über eine Treppe gelangen Sie in ein mögliches Spielzimmer im ausgebauten Dachgeschoss – ein flexibler Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt eine separat begehbare, ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit einer praktischen Mindesthöhe. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, das teilweise mit einer offenen Küche verbunden ist. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein direkter Zugang zum Südgarten nebst Terrasse runden das Raumangebot ab.

Sanierungsmaßnahmen der letzten 8 Jahre:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einen modernen Zustand versetzen:

Gasheizung wurde erneuert

80% der Heizkörper und Verrohrungen wurden ersetzt

80% der Abwasserleitungen wurden erneuert

Alle Fenster wurden ausgetauscht

Neue Bodenbeläge in sämtlichen Räumen

Das Dach wurde überprüft und die Regenrinne erneuert

Der Balkonbelag wurde ebenfalls erneuert

Die Elektrik einschließlich Zähler- und Sicherungskästen wurde komplett modernisiert

Lage und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Haltestellen für Bus und Bahn nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem in alle Teile von Bremen gelangen können.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in zentraler Lage suchen, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit zur Nutzung der separaten Einliegerwohnung.
Makler Anfragen unerwüncht.!!

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Vorhanden